Студія або однокімнатна квартира - що краще

Для старшого покоління, яке звикло виміряти, ущільнювати і вигороджувати, сама ідея вільного простору без стін і перегородок здалася б дикою. Але час диктує свої переваги - і ось уже забудовники пропонують окреме житло, де ізольовані приміщення просто не передбачені. Студія або однокімнатна квартира - що краще, для кого "житло без стін" стане оптимальним рішенням, а кому краще відмовитися від нього на користь старої доброї класики?

Особливості планування

Сама ідея квартири-студії передбачає більш економічний і компактний варіант. Менший метраж, відсутність перегородок і додаткових дверей і вікон - всі ці обмеження покликані зробити таку квартиру доступною для покупців. Але в даний час на ринку нерухомості представлено кілька типів студій, і не кожна з них входить в економ-клас.

1. Класичний варіант з вільним плануванням, площа якого рідко перевищує 30 кв. м. Єдине ізольоване приміщення - санвузол. При такому плануванні хол або коридор відсутній, а простір зонується за допомогою оздоблювальних матеріалів і освітлення.

2. Просторі квартири, метраж яких можна порівняти з великими "двушки" і навіть "трешками". Їх відрізняють більш високі стелі, а для зонування використовуються перегородки з сучасних матеріалів, що не порушують основний принцип: "якомога більше простору, повітря і світла".

3. Популярні і так звані "напів-студії", єдина відмінність яких від звичайних квартир полягає у відсутності перегородки між спальнею і кухнею. У будинках бізнес-класу напів-студії можуть похвалитися наявністю просторих лоджій або балконів, а також окремими вбиральнями. Це дозволяє вигідно обігравати весь вільний простір, звільняючи його від зайвих меблів. При бажанні перетворити цей варіант в звичайну квартиру вийде швидко і не затратно - досить звести відсутню перегородку.

Класична студія нагадує номер в сучасному готелі, її площа часто становить всього 24 - 28 метрів. Чому ж це тісне житло може виявитися привабливішим класичних одиничок? Відповідь криється в низькій якості старої забудови. Радянські архітектори, чиї проекти все ще в надлишку представлені в російських містах, не відрізнялися зайвою гуманізмом і більше думали про плани і п'ятирічки, ніж про зручність і комфорт.

Тісні комірчини-кухні, вузькі і темні передпокої, в яких ледь містилася невелика вішалка, встигли набриднути городянам. Відсутність в студіях темних коридорів і швидко захаращувати кутів, а також можливість вільно розпоряджатися меблі показали їх з вигідної сторони і в плані комфортабельності, і в плані естетики. Однак конкурувати таким чином з сучасними однушку вже не вийде, тому на допомогу приходить друга важлива особливість - більш низька вартість.

Загальна площа

Якщо взяти усереднені дані, то площа студій буде завжди менше, в порівнянні з середньою площею однокімнатних квартир, предпологаются на ринку. Якщо середня площа однокімнатних квартир коливається в межах 35 м ² , то середня площа студій становить близько 28 м ² . Нагадуємо, що це усереднені дані, так як можна знайти квартири і студії значно більшої площі. Але в цілому студія матиме завжди меншу площу, що відбивається на її вартості.

В середньому, загальна площа квартир-студій буде менше, ніж площа однокімнатної квартири.

Вартість квадратного метра

І на етапі будівництва, і на етапі обробки квартири-студії забудовник серйозно економить на будівельних матеріалах - менше цегли і бетону, значить, і ціна квадратного метра повинна бути вигідніше. Але на ділі це твердження рідко виявляється істиною. Що ж в результаті обійдеться дешевше - квартира або студія? При уважному розгляді виявляється, що найдешевше квадратний метр виявиться в багатокімнатних квартирах, але чим менше загальна площа - тим дорожче буде його вартість.

Сумнівна вигода? Однак при більш високій вартості квадратного метра, повна вартість студії буде менше. Різниця в загальній ціні доходить до мільйона рублів і вище. Якщо врахувати, що значна частина маленьких квартир купується із залученням іпотеки, то за фактом економія виявляється дуже суттєвою. Саме тому студії можуть розраховувати на свій постійне коло шанувальників - багато покупців вважають за краще не чекати і збирати, а купують ту житлоплощу, на яку вистачає бюджету. З цієї ж причини студія хороша і в якості першої власності, вона ідеально підходить для молоді, вперше залишає батьківське гніздо.

Вартість квадратного метра квартири-студії часто виявляється вище вартості квадратного метра однокімнатної квартири.Однак через те, що площа квартир-студій завжди менше площі однокімнатних квартир, студії виявляються дешевше і доступніше для споживача.

Комунальні та податкові платежі

Нижчі витрати на комунальні послуги - ще одну конкурентну перевагу студій. Справа в тому, що при розрахунку платежів і податків керуються поняттями "загальної" і "житловий" площі, а також соціальними нормативами. При розрахунку податків або оформленні субсидій така квартира легко може "зменшитися" в розмірі. Згідно з чинним законодавством, із загальної площі віднімаються балкони і лоджії, метраж яких в сучасних будинках може доходити до 5-6 метрів.

Нагадаємо, що сьогодні податок розраховується виходячи з кадастрової вартості об'єкта. Ці цифри можна порівняти, а іноді і повністю еквівалентні ринковим, а значить, виплата поступово переходить від символічної до б'є по кишенях росіян. У зв'язку з цим зайві «квадрати» стають потенційним ризиком, а населення все більше замислюється, чи не стануть просторі кімнати недоступною розкішшю.

Ще один позитивний приклад того, чим студія відрізняється від однокімнатної квартири - спочатку нижча кадастрова вартість такого типу житла. А значить і щорічні відрахування податків будуть менше. Як і було обіцяно, перехід до високих податках на нерухомість буде плавним, але неминучим. Таким чином сьогоднішні покупці студій можуть завтра виявитися в певному виграші.

Комунальні та податкові платежі в студії завжди дешевше, ніж в однокімнатних квартирах.

Інвестиційний потенціал

Уважніше доведеться бути при покупці такої нерухомості в якості довгострокової інвестиції. В межах міста студії пропонуються не так активно - вартість квадратного метра тут занадто висока, і покупцям простіше і вигідніше додати певну суму, щоб відразу купити повноцінну житлоплощу.

Самі "смачні" пропозиції знаходяться за містом, наприклад, найбільше студій будується в Підмосков'ї, де ціни значно нижчі за столичні. Найчастіші розчарування у покупців таких студій - відсутність інтересу до них у потенційних орендарів. Якщо компактні приміщення цілком влаштовують гостей великих міст і успішно конкурують з готельними номерами, то при віддаленості від центру ситуація стає зворотним.

Передмістя воліють для оренди сім'ї, готові жертвувати транспортною доступністю заради додаткового метражу або зайвих кімнат. З іншого боку, альтернативою студіям стають кімнати в межах міста - тут тіснота виправдана сформованою інфраструктурою і близькістю до роботи.

Що ж виявиться краще в якості вкладення - квартира студія або однокімнатна? При плануванні такої покупки доведеться враховувати не тільки ціновий фактор. Велике значення матиме розташування об'єкта, якість забудови, а також довгострокові перспективи обраного району.

Про це ж говорить і статистика останніх років - якщо при першій появі на ринку студії викликали серйозний інтерес, а їх цінник впевнене ріс, то зараз ситуація зворотна. Особливо це помітно в районах, де ринок перенасичений подібними пропозиціями. У цих умовах спокушатися низькою ціною, і вкладатися відразу в кілька дешевих об'єктів в районах масової щільної забудови в розрахунку на швидку вигоду не доводиться. В умовах виникнення профіциту ризик в найближчій перспективі опинитися в компанії таких же горе-інвесторів, які намагаються терміново позбутися від необачно куплених квадратних метрів занадто великий.